3225 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 118,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 215 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168057671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
93042168057671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
289 108 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 556 110 $ Poids 2 % |
| 2 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 353 994 $ Poids 2 % |
| 3 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +45 650 $ · Ajust. âge +37 573 $ | 483 710 $ Poids 1 % |
| 4 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 559 $ Poids 1 % |
| 5 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 473 334 $ Poids 1 % |
| 6 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +47 809 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 560 753 $ Poids 1 % |
| 7 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 381 952 $ Poids 1 % |
| 8 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 230 $ Poids 1 % |
| 9 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 557 $ Poids 1 % |
| 10 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 516 $ Poids 0 % |
| 11 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 929 $ Poids 0 % |
| 12 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 170 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.