Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
116 200 $
Terrain · terrain 334 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 505,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
45 800 $
Rôle antérieur 40 700 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168070834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
40 700 $
ID provincial
93042168070834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 2 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Jobin, Alma 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 655 $ Poids 13 % |
| 2 | chemin du Domaine-Bernier, Alma 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 12 % |
| 3 | 1475, rue Jobin, Alma 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +5 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 930 $ Poids 12 % |
| 4 | 1495, rue Jobin, Alma 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +7 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 135 $ Poids 11 % |
| 5 | 411, avenue d'Iberville, Alma 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 197 $ Poids 10 % |
| 6 | 1477, rue Jobin, Alma 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +5 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 285 $ Poids 10 % |
| 7 | 418, Avenue d'Iberville, Alma 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 750 $ Poids 10 % |
| 8 | 1505, rue Jobin, Alma 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 429 $ Poids 9 % |
| 9 | 1467, rue Jobin, Alma 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +8 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 513 $ Poids 9 % |
| 10 | 1497, rue Jobin, Alma 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 613 $ Poids 8 % |
| 11 | 1485, rue Jobin, Alma 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 73 584 $ Ajust. marché +9 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 440 $ Poids 8 % |
| 12 | 1487, rue Jobin, Alma 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +13 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 810 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.