3138 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 148 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168087020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
93042168087020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 971 m · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 248 252 $ Poids 59 % |
| 2 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 621 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 284 129 $ Poids 50 % |
| 3 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 224 464 $ Poids 39 % |
| 4 | 2990, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 334 m · Vendu 95 000 $ (1 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +950 $ | 116 832 $ Poids 37 % |
| 5 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 671 $ Poids 27 % |
| 6 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 402 751 $ Poids 23 % |
| 7 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 187 465 $ Poids 21 % |
| 8 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 302 583 $ Poids 20 % |
| 9 | 2745, rue Beauchamps, Alma 2024-06-03 · 964 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 161 775 $ Poids 18 % |
| 10 | 377, avenue d'Iberville, Alma 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (3 730 $/m²) 88,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 344 472 $ Poids 12 % |
| 11 | 373, avenue d'Iberville, Alma 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 298 000 $ (3 421 $/m²) 87,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 311 924 $ Poids 8 % |
| 12 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 254 879 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.