3134 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 117,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 178 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168087582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
93042168087582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 367 753 $ Poids 29 % |
| 2 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 331 588 $ Poids 29 % |
| 3 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 544 $ Poids 26 % |
| 4 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 384 742 $ Poids 22 % |
| 5 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 163 230 $ Poids 18 % |
| 6 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 067 $ Poids 18 % |
| 7 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 898 m · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 302 378 $ Poids 16 % |
| 8 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 282 102 $ Poids 14 % |
| 9 | 3100, Rue Scott, Alma 2024-03-28 · 134 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 306 917 $ Poids 14 % |
| 10 | 395, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 538 $/m²) 122,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 563 628 $ Poids 13 % |
| 11 | 410, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 024 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 612 $ Poids 13 % |
| 12 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 267 254 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.