3130 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
315 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 283 $/m² · 96,1 m² · constr. 1973 · terrain 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 105 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168087873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
93042168087873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±70.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345-347, avenue d'Iberville, Alma 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 349 $/m²) 110,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 259 $ · Ajust. superficie −37 978 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 281 $ Poids 21 % |
| 2 | 420, avenue Saint-Aimé, Alma 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 88 224 $ (680 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 476 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 102 213 $ Poids 4 % |
| 3 | 3600, rue Melançon Ouest, Alma 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +201 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 877 $ Poids 3 % |
| 4 | 2700-2704, rang Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 118 791 $ (821 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché −536 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +11 879 $ | 110 185 $ Poids 1 % |
| 5 | 3180, Rue Melançon, Alma 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −37 061 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 706 $ Poids 0 % |
| 6 | 1910-1912, rue Melançon Ouest, Alma 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 175 $/m²) 148,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 201 $ · Ajust. superficie −31 028 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 673 $ Poids 0 % |
| 7 | 1980, rue Melançon Ouest, Alma 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 073 $/m²) 158,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −33 431 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 162 733 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.