3105 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
480 500 $
Plex (2-5 logements) · 6 160 $/m² · 78 m² · constr. 1974 · terrain 1 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 107 100 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168098101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
93042168098101500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, rue Melançon Ouest, Alma 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +201 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 877 $ Poids 3 % |
| 2 | 345-347, avenue d'Iberville, Alma 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 349 $/m²) 110,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 259 $ · Ajust. superficie −86 387 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 497 872 $ Poids 2 % |
| 3 | 420, avenue Saint-Aimé, Alma 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 88 224 $ (680 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 476 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +8 381 $ | 96 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.