3275 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 105,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 092,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 181 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168215564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
93042168215564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 63 279 $ Poids 0 % |
| 2 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 4.3 km · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 396 686 $ Poids 0 % |
| 3 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 4.4 km · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 499 502 $ Poids 0 % |
| 4 | rue Jobin, Alma 2025-05-15 · 4.3 km · Vendu 379 000 $ (3 259 $/m²) 116,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 356 719 $ Poids 0 % |
| 5 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 4.4 km · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 996 $ Poids 0 % |
| 6 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 4.5 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 324 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.