3190 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 92,9 m² · constr. 2015 · terrain 2 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 702,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 274 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168224486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
93042168224486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
252 742 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 4.2 km · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 396 111 $ Poids 0 % |
| 2 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 62 241 $ Poids 0 % |
| 3 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 4.3 km · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 486 332 $ Poids 0 % |
| 4 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 4.3 km · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 530 925 $ Poids 0 % |
| 5 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 333 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.