3150 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 4 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 425,8 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 197 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168234455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
93042168234455500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
252 742 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 55 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 4.1 km · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 359 381 $ Poids 0 % |
| 2 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 4.1 km · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 57 599 $ Poids 0 % |
| 3 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 4.2 km · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 420 812 $ Poids 0 % |
| 4 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 267 311 $ Poids 0 % |
| 5 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 4.3 km · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 427 893 $ Poids 0 % |
| 6 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 4.5 km · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 296 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.