3090 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 84,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 074,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 161 900 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168244619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
93042168244619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
252 742 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 4.1 km · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 354 846 $ Poids 0 % |
| 2 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 4.1 km · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 56 909 $ Poids 0 % |
| 3 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 4.2 km · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 416 143 $ Poids 0 % |
| 4 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 263 882 $ Poids 0 % |
| 5 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 4.3 km · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −35 078 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 422 849 $ Poids 0 % |
| 6 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 4.5 km · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 293 011 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.