3030 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 102,3 m² · constr. 1996 · terrain 2 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 217 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168254419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
93042168254419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
252 742 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 4.1 km · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 62 400 $ Poids 0 % |
| 2 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 4.1 km · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 390 915 $ Poids 0 % |
| 3 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 4.2 km · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +40 280 $ | 504 160 $ Poids 0 % |
| 4 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 4.2 km · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 518 051 $ Poids 0 % |
| 5 | rue Jobin, Alma 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 379 000 $ (3 259 $/m²) 116,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 352 157 $ Poids 0 % |
| 6 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 328 119 $ Poids 0 % |
| 7 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 4.5 km · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +37 573 $ | 449 728 $ Poids 0 % |
| 8 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 4.5 km · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.