2890 Chemin BOCAGE · Alma
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 96,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 273,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 152 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168271657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
93042168271657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 3.8 km · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 481 345 $ Poids 0 % |
| 2 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 303 367 $ Poids 0 % |
| 3 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +17 798 $ | 417 671 $ Poids 0 % |
| 4 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 393 $ Poids 0 % |
| 5 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 313 427 $ Poids 0 % |
| 6 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 483 498 $ Poids 0 % |
| 7 | 1140, rue Lorne, Alma 2024-11-22 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (2 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 312 095 $ Poids 0 % |
| 8 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 530 $ Poids 0 % |
| 9 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 93 274 $ Poids 0 % |
| 10 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 4.2 km · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +10 351 $ | 124 939 $ Poids 0 % |
| 11 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 282 283 $ Poids 0 % |
| 12 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 708 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.