2915 Chemin BOCAGE · Alma
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 109,3 m² · constr. 1993 · terrain 3 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 789,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 228 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168272004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
93042168272004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 64 596 $ Poids 0 % |
| 2 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 3.9 km · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 512 655 $ Poids 0 % |
| 3 | rue Jobin, Alma 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 379 000 $ (3 259 $/m²) 116,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 363 563 $ Poids 0 % |
| 4 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 527 215 $ Poids 0 % |
| 5 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 334 410 $ Poids 0 % |
| 6 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 458 125 $ Poids 0 % |
| 7 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 542 $ Poids 0 % |
| 8 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 116 $ Poids 0 % |
| 9 | 830, Parizeau, Alma 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 267 000 $ (2 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 309 685 $ Poids 0 % |
| 10 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 869 $ Poids 0 % |
| 11 | 1140, rue Lorne, Alma 2024-11-22 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 337 848 $ Poids 0 % |
| 12 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 4.3 km · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +10 351 $ | 132 127 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.