2905 Chemin BOCAGE · Alma
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 154 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168272483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
93042168272483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 60 612 $ Poids 0 % |
| 2 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 3.9 km · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 456 024 $ Poids 0 % |
| 3 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 465 968 $ Poids 0 % |
| 4 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 293 055 $ Poids 0 % |
| 5 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 404 442 $ Poids 0 % |
| 6 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 148 631 $ Poids 0 % |
| 7 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 313 959 $ Poids 0 % |
| 8 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −6 939 $ | 152 351 $ Poids 0 % |
| 9 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 467 761 $ Poids 0 % |
| 10 | 1140, rue Lorne, Alma 2024-11-22 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 303 559 $ Poids 0 % |
| 11 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 105 $ Poids 0 % |
| 12 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +6 516 $ | 92 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.