2895 Chemin BOCAGE · Alma
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 174 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168272862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
93042168272862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 62 965 $ Poids 0 % |
| 2 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 3.8 km · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 474 060 $ Poids 0 % |
| 3 | rue Jobin, Alma 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 379 000 $ (3 259 $/m²) 116,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 355 090 $ Poids 0 % |
| 4 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 485 458 $ Poids 0 % |
| 5 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 306 285 $ Poids 0 % |
| 6 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +5 933 $ | 421 773 $ Poids 0 % |
| 7 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 153 982 $ Poids 0 % |
| 8 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 289 033 $ Poids 0 % |
| 9 | 830, Parizeau, Alma 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 267 000 $ (2 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 296 947 $ Poids 0 % |
| 10 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 487 950 $ Poids 0 % |
| 11 | 1140, rue Lorne, Alma 2024-11-22 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 314 542 $ Poids 0 % |
| 12 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 159 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.