2965 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 115,3 m² · constr. 1957 · terrain 2 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 454,2 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168275584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
93042168275584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 66 479 $ Poids 0 % |
| 2 | rue Jobin, Alma 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 379 000 $ (3 259 $/m²) 116,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 373 339 $ Poids 0 % |
| 3 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 4.1 km · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 449 068 $ Poids 0 % |
| 4 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 4.2 km · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 490 481 $ Poids 0 % |
| 5 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 306 802 $ Poids 0 % |
| 6 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 4.3 km · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 258 370 $ Poids 0 % |
| 7 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 715 $ Poids 0 % |
| 8 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 271 048 $ Poids 0 % |
| 9 | 830, Parizeau, Alma 2025-06-16 · 4.4 km · Vendu 267 000 $ (2 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 279 301 $ Poids 0 % |
| 10 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 146 053 $ Poids 0 % |
| 11 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 399 218 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.