421 Chemin ETANG · Alma
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 92,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 208 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168281137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
93042168281137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue Melançon Ouest, Alma 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 51 192 $ (538 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 910 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −5 119 $ | 49 363 $ Poids 46 % |
| 2 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 301 659 $ Poids 27 % |
| 3 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 198 576 $ Poids 21 % |
| 4 | 3170, rue Melançon Ouest, Alma 2024-08-01 · 578 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 366 054 $ Poids 20 % |
| 5 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 264 650 $ Poids 20 % |
| 6 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 239 490 $ Poids 14 % |
| 7 | 2990, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge +475 $ | 124 018 $ Poids 12 % |
| 8 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 275 258 $ Poids 10 % |
| 9 | 3100, Rue Scott, Alma 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 280 649 $ Poids 10 % |
| 10 | 2745, rue Beauchamps, Alma 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 171 241 $ Poids 9 % |
| 11 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 957 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.