431 Chemin ETANG · Alma
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 170 m² · constr. 1992 · terrain 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 199 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168282240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
93042168282240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 278 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 360 134 $ Poids 60 % |
| 2 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 587 m · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +50 628 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 471 283 $ Poids 42 % |
| 3 | 2730, Rue Melançon, Alma 2024-09-16 · 257 m · Vendu 175 000 $ (1 027 $/m²) 170,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 100 $ Poids 37 % |
| 4 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-05 · 895 m · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 341 403 $ Poids 34 % |
| 5 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2025-05-15 · 895 m · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 362 510 $ Poids 23 % |
| 6 | 2360, rue Melançon Ouest, Alma 2024-04-17 · 934 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 548 894 $ Poids 12 % |
| 7 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge +5 044 $ | 204 744 $ Poids 8 % |
| 8 | 3630, Chemin du Repos, Alma 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 387 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +65 408 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 375 491 $ Poids 5 % |
| 9 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −49 768 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 406 755 $ Poids 5 % |
| 10 | 2895, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 863 $/m²) 230,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −86 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 363 $ Poids 5 % |
| 11 | 3170, rue Melançon Ouest, Alma 2024-08-01 · 571 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 495 989 $ Poids 3 % |
| 12 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 215 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.