Chemin ETANG · Alma
Valeur estimée
269 600 $
Terrain · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
23 200 $
Rôle antérieur 22 200 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168282437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
22 200 $
ID provincial
93042168282437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 215 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 68 % |
| 2 | 2700-2704, rang Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 295 m · Vendu 118 791 $ (821 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 289 $ Poids 66 % |
| 3 | chemin du Domaine-Bernier, Alma 2026-04-16 · 439 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 62 % |
| 4 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 593 m · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 58 % |
| 5 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-05 · 893 m · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 48 % |
| 6 | 3535, rue Melançon Ouest, Alma 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 51 192 $ (538 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 102 $ Poids 32 % |
| 7 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2025-05-15 · 893 m · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 575 $ Poids 32 % |
| 8 | 2730, Rue Melançon, Alma 2024-09-16 · 243 m · Vendu 175 000 $ (1 027 $/m²) 170,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 306 $ Poids 26 % |
| 9 | 2155, rue Melançon, Alma 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 177 085 $ (945 $/m²) 187,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 708 $ Poids 23 % |
| 10 | 2895, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 863 $/m²) 230,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 979 $ Poids 23 % |
| 11 | 420, avenue Saint-Aimé, Alma 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 88 224 $ (680 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 041 $ Poids 22 % |
| 12 | 3170, rue Melançon Ouest, Alma 2024-08-01 · 563 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 589 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.