2880 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 101,1 m² · constr. 1995 · terrain 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 166 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168283727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
93042168283727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 62 024 $ Poids 0 % |
| 2 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 3.8 km · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 388 442 $ Poids 0 % |
| 3 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 3.9 km · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 499 494 $ Poids 0 % |
| 4 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 513 005 $ Poids 0 % |
| 5 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 324 709 $ Poids 0 % |
| 6 | rue Jobin, Alma 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 379 000 $ (3 259 $/m²) 116,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 350 202 $ Poids 0 % |
| 7 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +35 595 $ | 445 294 $ Poids 0 % |
| 8 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 402 $ Poids 0 % |
| 9 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 129 $ Poids 0 % |
| 10 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 516 065 $ Poids 0 % |
| 11 | 1140, rue Lorne, Alma 2024-11-22 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 329 783 $ Poids 0 % |
| 12 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 167 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.