2870 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 115,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 163 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168283944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
93042168283944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 582 m · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 030 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 326 250 $ Poids 55 % |
| 2 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-05 · 927 m · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 237 601 $ Poids 45 % |
| 3 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2025-05-15 · 927 m · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 258 708 $ Poids 30 % |
| 4 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 153 347 $ Poids 27 % |
| 5 | 3535, rue Melançon Ouest, Alma 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 51 192 $ (538 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 910 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −5 119 $ | 55 527 $ Poids 27 % |
| 6 | 3170, rue Melançon Ouest, Alma 2024-08-01 · 594 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 069 $ Poids 27 % |
| 7 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge −22 087 $ | 276 655 $ Poids 7 % |
| 8 | 3100, Rue Scott, Alma 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 282 526 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.