2865 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 114,3 m² · constr. 1977 · terrain 7 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 260,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 219 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168284848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
93042168284848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 66 165 $ Poids 0 % |
| 2 | rue Jobin, Alma 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 379 000 $ (3 259 $/m²) 116,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 371 710 $ Poids 0 % |
| 3 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 4.0 km · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 346 $ Poids 0 % |
| 4 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 3.9 km · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +46 580 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 415 648 $ Poids 0 % |
| 5 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 4.1 km · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 501 958 $ Poids 0 % |
| 6 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 317 564 $ Poids 0 % |
| 7 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 297 330 $ Poids 0 % |
| 8 | 830, Parizeau, Alma 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 267 000 $ (2 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 304 835 $ Poids 0 % |
| 9 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 158 426 $ Poids 0 % |
| 10 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +36 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 721 $ Poids 0 % |
| 11 | 860, rue Gauthier Ouest, Alma 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (1 986 $/m²) 98,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 245 961 $ Poids 0 % |
| 12 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 4.4 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +36 867 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 505 161 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.