2810 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 100,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,8 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 229 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168292799200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
93042168292799200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue Melançon Ouest, Alma 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 51 192 $ (538 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 910 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −4 863 $ | 51 584 $ Poids 39 % |
| 2 | 3170, rue Melançon Ouest, Alma 2024-08-01 · 687 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 398 030 $ Poids 26 % |
| 3 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 327 627 $ Poids 19 % |
| 4 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 214 818 $ Poids 16 % |
| 5 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 342 785 $ Poids 12 % |
| 6 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 297 806 $ Poids 11 % |
| 7 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 280 356 $ Poids 9 % |
| 8 | 3100, Rue Scott, Alma 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 302 162 $ Poids 8 % |
| 9 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 464 292 $ Poids 7 % |
| 10 | 2745, rue Beauchamps, Alma 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 185 264 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.