3000 Rue PINS OUEST · Alma
Valeur estimée
437 800 $
Autre · constr. 1999 · terrain 1 269 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
20 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269 451,1 m²
Frontage
—
CUBF
3163
Usage
Industrie de la production d’aluminium de première fusion
Valeur au rôle 2026 — composition
455 778 600 $
Rôle antérieur 455 777 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168386529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 884 900 $
Valeur bâtiment
449 893 700 $
Rôle antérieur
455 777 200 $
ID provincial
93042168386529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 43 % |
| 2 | 2700-2704, rang Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 118 791 $ (821 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 879 $ | 132 168 $ Poids 33 % |
| 3 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 29 % |
| 4 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 355 $ Poids 25 % |
| 5 | chemin du Domaine-Bernier, Alma 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 25 % |
| 6 | 3535, rue Melançon Ouest, Alma 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 51 192 $ (538 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 816 $ | 52 286 $ Poids 21 % |
| 7 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 075 $ Poids 20 % |
| 8 | 2090, Chemin des Mésanges, Alma 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (4 477 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 599 720 $ Poids 16 % |
| 9 | 2730, Rue Melançon, Alma 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 027 $/m²) 170,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 216 431 $ Poids 13 % |
| 10 | 2390, chemin de la Dame-en-Terre, Alma 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 665 $ | 269 380 $ Poids 13 % |
| 11 | 3170, rue Melançon Ouest, Alma 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 422 889 $ Poids 12 % |
| 12 | 3270, chemin des Grives, Alma 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 332 000 $ (3 495 $/m²) 95 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 394 662 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.