ILE GRANDE-DECHARGE · Alma
Valeur estimée
341 100 $
Chalet · 7 665 $/m² · 44,5 m² · constr. 1952 · terrain 9 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 528,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
99 400 $
Rôle antérieur 78 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168715024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
27 000 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
93042168715024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3585, chemin des Vingt-Deux, Alma 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 500 $ Poids 7 % |
| 2 | 4145, chemin des Éperviers, Alma 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 122 000 $ (1 955 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 98 738 $ Poids 1 % |
| 3 | 3655, Chemin des Vingt-Deux, Alma 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (4 365 $/m²) 63 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −40 377 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 263 707 $ Poids 0 % |
| 4 | 5641, avenue des Franciscaines, Alma 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ (3 154 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −44 317 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 194 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.