190 Rue CORMORANS · Alma
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 169 m² · constr. 2022 · terrain 2 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 372 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168816386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
93042168816386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 1 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 181 $ Poids 91 % |
| 2 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 531 m · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 290 $ Poids 77 % |
| 3 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 666 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 232 552 $ Poids 67 % |
| 4 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 490 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 492 559 $ Poids 65 % |
| 5 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 693 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 264 $ Poids 63 % |
| 6 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 955 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 499 102 $ Poids 55 % |
| 7 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 531 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 279 797 $ Poids 49 % |
| 8 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 906 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 216 457 $ Poids 41 % |
| 9 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 861 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 139 827 $ Poids 38 % |
| 10 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 202 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 406 252 $ Poids 36 % |
| 11 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 516 $ Poids 32 % |
| 12 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 528 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 343 274 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.