180 Rue CORMORANS · Alma
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 132,5 m² · constr. 2023 · terrain 2 088,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,1 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 317 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168817200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
93042168817200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 554 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 250 221 $ Poids 83 % |
| 2 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 495 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 135 $ Poids 64 % |
| 3 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 608 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 287 322 $ Poids 63 % |
| 4 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 831 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 614 $ Poids 59 % |
| 5 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 666 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 209 167 $ Poids 58 % |
| 6 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 888 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 756 $ Poids 52 % |
| 7 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 568 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 453 222 $ Poids 49 % |
| 8 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 930 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 195 064 $ Poids 49 % |
| 9 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 551 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 780 $ Poids 48 % |
| 10 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 958 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +500 $ | 55 137 $ Poids 48 % |
| 11 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 525 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −28 620 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 446 021 $ Poids 48 % |
| 12 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 708 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 002 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.