5732 Avenue PELICANS · Alma
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 152,6 m² · constr. 1955 · terrain 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 170 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168847635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
93042168847635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 385 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 199 735 $ Poids 91 % |
| 2 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 360 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 294 667 $ Poids 82 % |
| 3 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 207 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 262 048 $ Poids 82 % |
| 4 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 260 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 128 $ Poids 79 % |
| 5 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 333 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 843 $ Poids 72 % |
| 6 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 581 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 198 370 $ Poids 67 % |
| 7 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 756 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 367 888 $ Poids 55 % |
| 8 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 691 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −82 119 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 282 792 $ Poids 50 % |
| 9 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 205 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 323 774 $ Poids 48 % |
| 10 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 452 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 288 236 $ Poids 45 % |
| 11 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 748 m · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 181 840 $ Poids 43 % |
| 12 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 300 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 328 581 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.