140 Rue HERONS · Alma
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 122,2 m² · constr. 1969 · terrain 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 151 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168847938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
93042168847938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 117 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 337 690 $ Poids 91 % |
| 2 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 509 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 168 125 $ Poids 81 % |
| 3 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 600 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 345 860 $ Poids 78 % |
| 4 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 183 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 241 875 $ Poids 74 % |
| 5 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 690 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 382 $ Poids 74 % |
| 6 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 422 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +22 705 $ | 276 473 $ Poids 68 % |
| 7 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 394 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 315 357 $ Poids 64 % |
| 8 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 475 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 367 368 $ Poids 58 % |
| 9 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 324 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 330 309 $ Poids 52 % |
| 10 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 309 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +46 155 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 821 $ Poids 49 % |
| 11 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 545 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −7 552 $ | 88 455 $ Poids 49 % |
| 12 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 183 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 610 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.