5682 Avenue PELICANS · Alma
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 82,2 m² · constr. 1994 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 149 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168857303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
93042168857303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 430 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 431 $ Poids 82 % |
| 2 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 426 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 398 331 $ Poids 76 % |
| 3 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 643 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 388 092 $ Poids 72 % |
| 4 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 282 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 309 $ Poids 69 % |
| 5 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 246 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 509 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 321 106 $ Poids 53 % |
| 6 | 5641, avenue des Franciscaines, Alma 2025-06-23 · 379 m · Vendu 229 000 $ (3 154 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 285 950 $ Poids 53 % |
| 7 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 321 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +6 698 $ | 111 201 $ Poids 46 % |
| 8 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 424 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 358 801 $ Poids 40 % |
| 9 | 5392, avenue du Pont Nord, Alma 2024-11-20 · 509 m · Vendu 117 000 $ (1 270 $/m²) 92,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 145 235 $ Poids 32 % |
| 10 | 5601, avenue du Pont Nord, Alma 2024-12-06 · 227 m · Vendu 155 000 $ (1 610 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 883 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.