145 Rue HERONS · Alma
Valeur estimée
201 100 $
Unifamiliale · 1 734 $/m² · 116 m² · constr. 1950 · terrain 944,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 99 700 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168857369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
93042168857369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 13 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 80 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 594 $ Poids 98 % |
| 2 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 468 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 149 884 $ Poids 85 % |
| 3 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 669 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 025 $ Poids 80 % |
| 4 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 352 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 288 659 $ Poids 78 % |
| 5 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 586 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 381 $ Poids 77 % |
| 6 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 287 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 896 $ Poids 66 % |
| 7 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 295 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 093 $ Poids 63 % |
| 8 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 420 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 957 $ Poids 60 % |
| 9 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 524 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −8 391 $ | 85 225 $ Poids 57 % |
| 10 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 484 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 357 891 $ Poids 56 % |
| 11 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 146 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge +12 265 $ | 226 816 $ Poids 55 % |
| 12 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 250 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 259 255 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.