5632 Avenue PELICANS · Alma
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 70,2 m² · constr. 1991 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 145 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168857921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
93042168857921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, avenue des Franciscaines, Alma 2025-06-23 · 373 m · Vendu 229 000 $ (3 154 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 267 025 $ Poids 65 % |
| 2 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 414 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 170 021 $ Poids 29 % |
| 3 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 637 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 356 127 $ Poids 27 % |
| 4 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 372 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −42 318 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 365 478 $ Poids 27 % |
| 5 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 245 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 243 351 $ Poids 15 % |
| 6 | 5392, avenue du Pont Nord, Alma 2024-11-20 · 447 m · Vendu 117 000 $ (1 270 $/m²) 92,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 137 613 $ Poids 9 % |
| 7 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 203 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −52 209 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 292 857 $ Poids 8 % |
| 8 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 336 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +5 152 $ | 103 314 $ Poids 7 % |
| 9 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 411 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie −44 776 $ · Ajust. âge +21 418 $ | 333 350 $ Poids 7 % |
| 10 | 5601, avenue du Pont Nord, Alma 2024-12-06 · 189 m · Vendu 155 000 $ (1 610 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 226 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.