5512 Avenue BERNACHES · Alma
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 190 m² · constr. 2002 · terrain 2 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 904,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 392 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168863838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
93042168863838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 547 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 146 458 $ Poids 72 % |
| 2 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 388 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +66 251 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 444 911 $ Poids 69 % |
| 3 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 605 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 015 $ Poids 64 % |
| 4 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 470 $ Poids 52 % |
| 5 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 172 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +47 922 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 479 514 $ Poids 46 % |
| 6 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 517 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 250 $ Poids 44 % |
| 7 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 688 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +17 215 $ | 411 465 $ Poids 25 % |
| 8 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 234 845 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.