5561 Avenue BERNACHES · Alma
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 97,8 m² · constr. 2007 · terrain 824,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 235 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168865592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
93042168865592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 0 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 97 % |
| 2 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 053 $ Poids 91 % |
| 3 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 476 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 265 $ Poids 88 % |
| 4 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 441 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 321 996 $ Poids 85 % |
| 5 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 191 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 459 196 $ Poids 80 % |
| 6 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 575 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 250 $ Poids 75 % |
| 7 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 534 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +10 304 $ | 123 050 $ Poids 74 % |
| 8 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 239 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 338 628 $ Poids 62 % |
| 9 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 806 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 447 165 $ Poids 60 % |
| 10 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 577 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 392 051 $ Poids 60 % |
| 11 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 413 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 417 $ Poids 49 % |
| 12 | 5601, avenue du Pont Nord, Alma 2024-12-06 · 332 m · Vendu 155 000 $ (1 610 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 438 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.