245 Rue HUARTS · Alma
Valeur estimée
238 900 $
Autre · 1 156 $/m² · 206,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 998,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 137 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168866661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
93042168866661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5591 à 5597, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-16 · 230 m · Vendu 329 500 $ (1 511 $/m²) 218,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 327 403 $ Poids 93 % |
| 2 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 389 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −4 994 $ | 134 220 $ Poids 77 % |
| 3 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 445 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +132 105 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 497 015 $ Poids 50 % |
| 4 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 527 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 417 $ Poids 47 % |
| 5 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 992 m · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 517 $ Poids 47 % |
| 6 | 5652, Ferdinand-Larouche, Alma 2025-05-13 · 326 m · Vendu 176 503 $ (989 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 222 111 $ Poids 46 % |
| 7 | 5511-5513, Avenue du Pont, Alma 2024-05-31 · 268 m · Vendu 195 000 $ (868 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 870 $ Poids 24 % |
| 8 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 544 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 378 205 $ Poids 20 % |
| 9 | 302-304, rue Joseph-W.-Fleury, Alma 2024-06-03 · 854 m · Vendu 195 000 $ (1 037 $/m²) 188 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 260 370 $ Poids 18 % |
| 10 | 902, Rue Joseph-W.-Fleury, Alma 2024-03-11 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (362 $/m²) 207,4 m² Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 756 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.