5611-5613 Avenue PELICANS · Alma
Valeur estimée
232 800 $
Unifamiliale · 1 453 $/m² · 160,2 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 125 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168867304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
93042168867304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 346 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −10 670 $ | 196 844 $ Poids 88 % |
| 2 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 222 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 290 577 $ Poids 84 % |
| 3 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 197 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 245 $ Poids 79 % |
| 4 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 493 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 317 $ Poids 78 % |
| 5 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 40 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 259 287 $ Poids 71 % |
| 6 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 545 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −51 969 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 312 942 $ Poids 65 % |
| 7 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 414 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 196 044 $ Poids 65 % |
| 8 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 593 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 363 341 $ Poids 55 % |
| 9 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 908 m · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 524 $ Poids 51 % |
| 10 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 39 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 320 740 $ Poids 41 % |
| 11 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 463 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 335 565 $ Poids 32 % |
| 12 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 195 645 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.