140 Rue HUARTS · Alma
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 101,2 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 109 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168867345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
93042168867345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 17 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 282 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 267 465 $ Poids 94 % |
| 2 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 262 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 427 $ Poids 94 % |
| 3 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 231 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 097 $ Poids 93 % |
| 4 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 189 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 240 824 $ Poids 90 % |
| 5 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 304 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −10 304 $ | 104 239 $ Poids 79 % |
| 6 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 27 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 479 $ Poids 77 % |
| 7 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 363 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 589 $ Poids 74 % |
| 8 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 380 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 418 929 $ Poids 69 % |
| 9 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 361 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 331 962 $ Poids 63 % |
| 10 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 588 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 460 $ Poids 62 % |
| 11 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 368 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 141 106 $ Poids 61 % |
| 12 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 684 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 42 785 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.