130 Rue HUARTS · Alma
Valeur estimée
214 000 $
Unifamiliale · 1 523 $/m² · 140,5 m² · constr. 1943 · terrain 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,5 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 106 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168867457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
93042168867457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 15 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 52 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 238 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 308 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 180 343 $ Poids 85 % |
| 3 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 405 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 181 108 $ Poids 75 % |
| 4 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 191 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 268 404 $ Poids 73 % |
| 5 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 235 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 021 $ Poids 69 % |
| 6 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 595 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 333 694 $ Poids 64 % |
| 7 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 467 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 262 555 $ Poids 60 % |
| 8 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 600 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 393 $ Poids 57 % |
| 9 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 56 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 298 302 $ Poids 56 % |
| 10 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 362 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 906 $ Poids 56 % |
| 11 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 38 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 548 $ Poids 55 % |
| 12 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 660 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 388 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.