155 Rue HUARTS · Alma
Valeur estimée
208 500 $
Unifamiliale · 1 515 $/m² · 137,6 m² · constr. 1939 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 105 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168867693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
93042168867693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 4 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 053 $ Poids 97 % |
| 2 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 354 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −18 430 $ | 174 605 $ Poids 78 % |
| 3 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 377 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 176 019 $ Poids 74 % |
| 4 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 202 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 260 620 $ Poids 67 % |
| 5 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 194 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 160 $ Poids 64 % |
| 6 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 554 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 323 616 $ Poids 64 % |
| 7 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 520 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −13 145 $ | 255 057 $ Poids 62 % |
| 8 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 335 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 039 $ Poids 61 % |
| 9 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 66 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 411 $ Poids 61 % |
| 10 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 648 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 486 $ Poids 60 % |
| 11 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 3 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 820 $ Poids 57 % |
| 12 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 703 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 753 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.