81 Rue LEONCE-FORTIN · Alma
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 131,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 953,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 180 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168868847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
93042168868847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 142 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 249 086 $ Poids 93 % |
| 2 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 139 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 334 137 $ Poids 74 % |
| 3 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 506 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 341 602 $ Poids 74 % |
| 4 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 341 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 166 355 $ Poids 73 % |
| 5 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 401 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 272 865 $ Poids 70 % |
| 6 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 558 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 330 $ Poids 65 % |
| 7 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 211 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge +970 $ | 189 840 $ Poids 65 % |
| 8 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 383 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 189 159 $ Poids 65 % |
| 9 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 601 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 349 545 $ Poids 55 % |
| 10 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 148 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 533 $ Poids 54 % |
| 11 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 502 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 380 972 $ Poids 52 % |
| 12 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 118 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 281 553 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.