81 Rue CURE-JOSEPH-RENAUD · Alma
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 119,6 m² · constr. 1960 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 138 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168869130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
93042168869130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 149 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 319 355 $ Poids 94 % |
| 2 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 418 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 159 701 $ Poids 86 % |
| 3 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 537 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 813 $ Poids 83 % |
| 4 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 467 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 327 732 $ Poids 83 % |
| 5 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 253 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 298 269 $ Poids 72 % |
| 6 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 337 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 263 281 $ Poids 67 % |
| 7 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 183 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 239 768 $ Poids 67 % |
| 8 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 155 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 312 862 $ Poids 59 % |
| 9 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 431 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 363 393 $ Poids 59 % |
| 10 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 396 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge −8 391 $ | 86 614 $ Poids 56 % |
| 11 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 386 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 237 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 903 $ Poids 53 % |
| 12 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 149 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −10 304 $ | 113 962 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.