5652-5654 Avenue FERDINAND-LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
217 700 $
Unifamiliale · 1 220 $/m² · 178,4 m² · constr. 1952 · terrain 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 138 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168869193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
93042168869193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 16 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 545 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 240 $ Poids 76 % |
| 2 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 849 m · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 191 722 $ Poids 68 % |
| 3 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 157 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 213 355 $ Poids 67 % |
| 4 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 688 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 385 143 $ Poids 66 % |
| 5 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 383 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 117 825 $ Poids 66 % |
| 6 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 189 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 312 790 $ Poids 65 % |
| 7 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 390 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 472 $ Poids 57 % |
| 8 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 465 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge +5 933 $ | 210 949 $ Poids 42 % |
| 9 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 686 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +40 303 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 392 915 $ Poids 33 % |
| 10 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 439 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 352 290 $ Poids 33 % |
| 11 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 211 104 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.