5651 Avenue FERDINAND-LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 1 373 $/m² · 188,5 m² · constr. 1940 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 172 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168869328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
93042168869328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 387 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 121 014 $ Poids 77 % |
| 2 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 857 m · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 186 118 $ Poids 66 % |
| 3 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 579 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 115 527 $ Poids 66 % |
| 4 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 716 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +60 300 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 425 211 $ Poids 60 % |
| 5 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 110 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 208 186 $ Poids 52 % |
| 6 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 195 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 305 541 $ Poids 51 % |
| 7 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 436 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +45 925 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 452 917 $ Poids 44 % |
| 8 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 461 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 361 572 $ Poids 29 % |
| 9 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 205 832 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.