5642 Avenue FERDINAND-LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
212 600 $
Unifamiliale · 1 582 $/m² · 134,4 m² · constr. 1946 · terrain 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 103 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168869382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
93042168869382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 15 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 197 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 237 265 $ Poids 95 % |
| 2 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 158 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 179 344 $ Poids 74 % |
| 3 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 448 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 174 $ Poids 71 % |
| 4 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 331 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 260 423 $ Poids 69 % |
| 5 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 445 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +848 $ | 180 076 $ Poids 68 % |
| 6 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 172 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 845 $ Poids 67 % |
| 7 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 403 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 158 729 $ Poids 66 % |
| 8 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 512 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 053 $ Poids 61 % |
| 9 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 169 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 267 154 $ Poids 60 % |
| 10 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 667 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 331 614 $ Poids 57 % |
| 11 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 202 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 296 546 $ Poids 55 % |
| 12 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 386 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 901 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.