72 Rue LEONCE-FORTIN · Alma
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 82,5 m² · constr. 1963 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 124 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168869410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
93042168869410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 231 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 157 600 $ Poids 87 % |
| 2 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 448 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 647 $ Poids 80 % |
| 3 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 510 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 058 $ Poids 74 % |
| 4 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 126 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 230 957 $ Poids 72 % |
| 5 | 5641, avenue des Franciscaines, Alma 2025-06-23 · 183 m · Vendu 229 000 $ (3 154 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 266 959 $ Poids 55 % |
| 6 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 376 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 308 724 $ Poids 53 % |
| 7 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 138 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 261 036 $ Poids 52 % |
| 8 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 166 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −9 274 $ | 95 388 $ Poids 49 % |
| 9 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 225 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge −24 712 $ | 308 241 $ Poids 43 % |
| 10 | 5392, avenue du Pont Nord, Alma 2024-11-20 · 447 m · Vendu 117 000 $ (1 270 $/m²) 92,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 134 896 $ Poids 34 % |
| 11 | 5601, avenue du Pont Nord, Alma 2024-12-06 · 98 m · Vendu 155 000 $ (1 610 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 182 925 $ Poids 30 % |
| 12 | 5341, Avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2024-10-09 · 592 m · Vendu 175 800 $ (1 779 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 467 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 183 580 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.