5622 Avenue FERDINAND-LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 150,1 m² · constr. 1940 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 159 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168869771600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
93042168869771600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 170 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 183 583 $ Poids 96 % |
| 2 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 181 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 243 297 $ Poids 86 % |
| 3 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 129 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 272 651 $ Poids 85 % |
| 4 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 377 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 800 $ Poids 76 % |
| 5 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 404 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −4 237 $ | 184 192 $ Poids 74 % |
| 6 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 628 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 339 851 $ Poids 62 % |
| 7 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 588 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 030 $ Poids 61 % |
| 8 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 365 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 267 968 $ Poids 50 % |
| 9 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 187 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 303 173 $ Poids 50 % |
| 10 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 638 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −92 037 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 272 874 $ Poids 47 % |
| 11 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 466 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +39 749 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 328 $ Poids 45 % |
| 12 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 470 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +44 940 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 410 015 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.