5612 Avenue FERDINAND-LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
201 500 $
Unifamiliale · 1 444 $/m² · 139,5 m² · constr. 1940 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 86 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168869941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
93042168869941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 13 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 178 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 234 708 $ Poids 95 % |
| 2 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 178 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 176 792 $ Poids 85 % |
| 3 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 386 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −4 237 $ | 177 980 $ Poids 75 % |
| 4 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 110 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 263 572 $ Poids 72 % |
| 5 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 375 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 690 $ Poids 65 % |
| 6 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 379 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 258 033 $ Poids 63 % |
| 7 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 610 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 327 504 $ Poids 63 % |
| 8 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 474 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 046 $ Poids 62 % |
| 9 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 345 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 262 $ Poids 58 % |
| 10 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 174 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 121 $ Poids 57 % |
| 11 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 184 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 293 736 $ Poids 55 % |
| 12 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 522 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 169 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.