5492 Avenue BERNACHES · Alma
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 142 m² · constr. 2004 · terrain 1 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 418 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168873667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
93042168873667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 379 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 257 919 $ Poids 90 % |
| 2 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 471 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 200 632 $ Poids 74 % |
| 3 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 725 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 215 254 $ Poids 72 % |
| 4 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 231 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 419 718 $ Poids 71 % |
| 5 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 471 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 066 $ Poids 68 % |
| 6 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 516 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 139 $ Poids 68 % |
| 7 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 374 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 237 $ Poids 52 % |
| 8 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 455 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 872 $ Poids 51 % |
| 9 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 422 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 688 $ Poids 49 % |
| 10 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 893 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 296 226 $ Poids 45 % |
| 11 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 693 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 101 494 $ Poids 41 % |
| 12 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 414 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.