5501 Avenue BERNACHES · Alma
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 179 m² · constr. 2009 · terrain 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 293 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168874372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
93042168874372200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 323 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 449 398 $ Poids 78 % |
| 2 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 645 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 116 285 $ Poids 72 % |
| 3 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 478 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 142 984 $ Poids 64 % |
| 4 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 172 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 479 221 $ Poids 59 % |
| 5 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 466 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 829 $ Poids 59 % |
| 6 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 668 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 238 959 $ Poids 54 % |
| 7 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 138 $ Poids 52 % |
| 8 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 448 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 222 318 $ Poids 41 % |
| 9 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 479 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 164 $ Poids 37 % |
| 10 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 709 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 412 312 $ Poids 29 % |
| 11 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 228 335 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.