5491 Avenue BERNACHES · Alma
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 159,5 m² · constr. 2008 · terrain 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 283 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168874702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
93042168874702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 197 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 451 213 $ Poids 79 % |
| 2 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 462 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 127 $ Poids 78 % |
| 3 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 672 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 226 466 $ Poids 76 % |
| 4 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 291 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −54 746 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 365 165 $ Poids 71 % |
| 5 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 675 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 109 389 $ Poids 70 % |
| 6 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 328 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 272 099 $ Poids 68 % |
| 7 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 426 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 210 889 $ Poids 66 % |
| 8 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 448 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 450 $ Poids 59 % |
| 9 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 323 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 334 817 $ Poids 40 % |
| 10 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 685 $ Poids 39 % |
| 11 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 735 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +26 605 $ | 392 827 $ Poids 27 % |
| 12 | 5451, Avenue du Pont, Alma 2024-05-02 · 394 m · Vendu 85 000 $ (658 $/m²) 129,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 257 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.